1. Um destino em constante crescimento: milhões de turistas todos os anos
A Riviera Maya continua se posicionando entre os destinos turísticos mais visitados do mundo.
Apenas no ano passado, mais de 30 milhões de viajantes chegaram ao Aeroporto Internacional de Cancún, número que continua a crescer entre 8% e 12% anualmente, impulsionado pela abertura de rotas, recuperação do turismo global e o apelo internacional da região.
Além disso, durante dezembro e toda a alta temporada (novembro-abril), as companhias aéreas programam até 600 voos por dia, tornando a região um dos mais importantes polos turísticos das Américas.
O que isso significa para um investidor?
Mais turistas = maior demanda por acomodações, melhores taxas de ocupação e um mercado de aluguel de curto prazo mais forte.
2. Alta ocupação hoteleira: uma métrica direta de rentabilidade
A ocupação é um dos indicadores mais confiáveis para medir o retorno potencial de um investimento imobiliário.
Na Riviera Maya, a ocupação hoteleira permanece entre:
- 75% e 85% anualmente, em média.
- 90%–95% durante a alta temporada.
- Mesmo na baixa temporada raramente cai abaixo de 65%.
Este comportamento demonstra que a região possui demanda estável e sustentada, mesmo diante de mudanças econômicas globais.
O que isso significa para proprietários de aluguéis de temporada?
Altas taxas de ocupação traduzem-se em renda consistente, menos sazonalidade e maior ROI.
3. Gasto médio do turista: um mercado disposto a pagar mais
O visitante médio da Riviera Maya é um turista de alto valor, especialmente dos mercados dos Estados Unidos e Canadá, que representam mais de 60% do turismo total.
Atualmente:
- O gasto médio por estadia é de US$ 1.200 a US$ 1.800 por turista.
- O gasto médio diário gira em torno de US$ 140–US$ 180 por pessoa.
Isso inclui acomodação, alimentação, atividades, bem-estar, transporte e entretenimento.
Por que isso importa?
Porque um turista que gasta mais aumenta a rentabilidade de serviços complementares, experiências e acomodações premium, elevando o potencial de ganhos de propriedades bem localizadas e bem administradas.
4. Projeções para a alta temporada e dezembro: momento estratégico para investir
Os meses de dezembro, janeiro e fevereiro representam o pico mais alto do ano em chegadas de turistas.
As expectativas para este final/início de ano indicam:
- 10% a 15% de crescimento no número de turistas internacionais.
- Reservas de hotéis antecipadas acima de 70% desde outubro.
- Aumento nas tarifas médias das diárias devido à alta demanda.
Se alguém entra no mercado imobiliário nesta temporada, pode aproveitar as taxas máximas de aluguel desde o primeiro momento e um fluxo quase contínuo de hóspedes.
5. Rentabilidade e valorização: números que superam a média nacional
Além do turismo, a Riviera Maya destaca-se como um dos mercados imobiliários mais fortes do México.
- Rentabilidade média anual em aluguéis de temporada: 8%–14%.
- Crescimento no preço do metro quadrado: 8%–15% anualmente.
- Alta demanda de investidores estrangeiros, reduzindo riscos.
Empreendimentos em Tulum, Playa del Carmen, Mahahual e Cancún continuam a posicionar-se como corredores premium com excelente desempenho a curto e longo prazo.
Conclusão: um mercado sólido para investir hoje
Com milhões de turistas todos os anos, altos gastos médios e ocupação hoteleira sustentada, a Riviera Maya continua sendo um dos destinos mais atrativos para o investimento imobiliário no México e na América Latina.
A combinação de valorização, segurança de demanda e rentabilidade coloca a região numa posição privilegiada para quem busca investir com estratégia e visão de futuro.
Na iMéxico Real Estate, acompanhamos cada investidor e corretor em todo o processo, desde a escolha do projeto certo até ao fechamento e gestão, garantindo decisões informadas e alinhadas aos seus objetivos.