La Riviera Maya se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces a nivel internacional, gracias al crecimiento sostenido del turismo, el aumento de la plusvalía y la alta rentabilidad que ofrecen los modelos de renta vacacional.
En un mercado cada vez más competitivo, contar con datos reales y actualizados es esencial para tomar decisiones inteligentes. Aquí te presentamos los indicadores más relevantes que demuestran por qué invertir hoy en Riviera Maya es una oportunidad estratégica.
1. Un destino en crecimiento constante: millones de turistas cada año
La Riviera Maya sigue posicionándose entre los destinos turísticos más visitados del mundo.
Tan solo en el último año, más de 30 millones de viajeros llegaron al Aeropuerto Internacional de Cancún, un número que sigue creciendo entre un 8% y 12% anual, impulsado por la apertura de rutas, la recuperación global del turismo y el atractivo internacional de la región.
Además, durante diciembre y toda la temporada alta (noviembre–abril), las aerolíneas programan hasta 600 vuelos por día, convirtiendo a la región en uno de los hubs turísticos más importantes de América.
¿Qué significa esto para un inversionista?
Más turistas = mayor demanda de alojamientos, mejores tasas de ocupación y un mercado de rentas cortas más sólido.
2. Alta ocupación hotelera: una métrica directa de rentabilidad
La ocupación es uno de los indicadores más confiables para medir el potencial de retorno de una inversión inmobiliaria.
En la Riviera Maya, la ocupación hotelera se mantiene entre:
- 75% y 85% anual, en promedio.
- 90%–95% durante temporada alta.
- Incluso en temporada baja rara vez baja de 65%.
Este comportamiento demuestra que la región tiene una demanda estable y sostenida, incluso ante cambios económicos globales.
¿Qué significa para los propietarios de departamentos vacacionales?
Altas tasas de ocupación se traducen en ingresos constantes, menos estacionalidad y mayor ROI.
3. Gasto promedio del turista: un mercado dispuesto a pagar más
El visitante promedio de la Riviera Maya es un turista de alto valor, en especial los mercados de Estados Unidos y Canadá, que representan más del 60% del turismo total.
Actualmente:
- El gasto promedio por estancia es de $1,200 a $1,800 USD por turista.
- El gasto promedio diario ronda los $140–$180 USD por persona.
Esto incluye alojamiento, gastronomía, actividades, wellness, transporte y entretenimiento.
¿Por qué importa este dato?
Porque un turista que gasta más aumenta la rentabilidad de servicios complementarios, experiencias y alojamientos premium, elevando el potencial de rentas de propiedades bien ubicadas y bien administradas.
4. Proyecciones para la temporada alta y diciembre: un momento estratégico para invertir
Los meses de diciembre, enero y febrero representan el pico más alto del año en llegada de turistas.
Las expectativas para este fin/inicio de año indican:
- Crecimiento del 10% al 15% en turistas internacionales.
- Reservas anticipadas en hoteles arriba del 70% desde octubre.
- Incremento en tarifas promedio por noche debido a la alta demanda.
Si una persona ingresa al mercado inmobiliario en esta temporada, puede aprovechar tarifas máximas de renta desde el primer momento y un flujo casi continuo de huéspedes.
5. Rentabilidad y plusvalía: cifras que superan el promedio nacional
Además del turismo, la Riviera Maya destaca como uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de México.
- Rentabilidad promedio anual en renta vacacional: 8%–14%.
- Crecimiento del valor del metro cuadrado: 8%–15% anual.
- Alta demanda de inversionistas extranjeros, lo que reduce riesgos.
Desarrollos en Tulum, Playa del Carmen, Mahahual y Cancún continúan posicionándose como corredores premium con excelente desempeño a corto y largo plazo.
Conclusión: un mercado sólido para invertir hoy
Con millones de turistas cada año, un gasto promedio elevado y una ocupación hotelera sostenida, la Riviera Maya se mantiene como uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces en México y Latinoamérica.
La combinación de plusvalía, seguridad de demanda y rentabilidad coloca a la región en una posición privilegiada para quienes buscan invertir con estrategia y visión de futuro.
En iMéxico Real Estate, acompañamos a cada inversionista y broker en todo el proceso, desde la elección del proyecto correcto hasta el cierre y la administración, garantizando decisiones informadas y alineadas a sus objetivos.
